位置:首页 > 广东 > 佛山 > 南海区 > 南海区
桂城街道里水镇九江镇丹灶镇大沥镇狮山镇西樵镇南海区

建房需报备!南海出台农村居民自建住宅新规

2018-06-16 21:44:26 南方网

近日,南海出台《佛山市南海区农村居民自建住宅施工报备和验收管理实施细则》(以下简称《细则》),明确自2018年5月8日起,凡在南海辖区范围内利用农村宅基地建设(包括新建、扩建、改建、迁建)的居民自建住宅,需办理施工报备和规划施工验收备案后方可办理产权登记。

农村自建住宅需申请施工报备

农村住宅是指在南海辖区范围内利用农村宅基地建设(包括新建、扩建、改建和迁建)的居民自建住宅。

《细则》对农村自建住宅两种情况出台了不同的指引。一是涉及新增用地或用地红线发生改变的,应取得农村住宅建设用地许可证和规划审批文件。二是不涉及新增用地和用地红线发生改变的,应取得土地使用权证书或不动产权证书等土地权利证书和规划审批文件。

所有农村自建住宅按规定向所在镇(街道)建设行政主管部门申请办理施工报备手续后方可动工建设,申请时需提交以下材料:

1、《南海区农村居民自建住宅施工报备申请表》原件;

2、《农村住宅建设用地许可证》、《集体土地使用证》或《不动产权证》等土地权利证明复印件;

3、经镇(街道)规划部门批准的《南海区农村宅基地个人自建住宅规划报批表》原件;

4、经设计单位盖章确认的完整的建筑及结构施工图纸;设计单位《营业执照》、《资质证书》复印件;

5、《建设工程施工合同》原件;施工单位《营业执照》、《资质证书》、《安全生产许可证》复印件;

6、土地权属人身份证明复印件;

7、建筑工程人身意外保险合同复印件(可选);其他相关资料。

提醒:

以上相关填写表格可咨询村居办事窗口了解详细填写规则。

建房需报备!南海出台农村居民自建住宅新规

《南海区农村居民自建住宅施工报备申请表》。图片来源:南海区国土城建和水务局(住建)

报备通过后,也需注意以下事情:

①建设方(业主)应当自申请施工报备通过后三个月内开工;

②因故不能按期开工的,应当在期满前向所在镇(街道)建设行政主管部门申请延期,并说明理由;

③延期以两次为限,每次不超过三个月;

既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的,原审批自行失效。

住宅验收后方可办理房屋产权登记

《细则》明确,已办理施工报备的农村住宅竣工后,由业主组织设计单位、施工单位进行竣工验收,办理竣工验收报备手续,取得《南海区农村个人自建住房规划施工验收备案表》后方可办理房屋产权登记手续。

经验收合格后,向所在镇(街道)规划部门申请规划验收,申请时需提交以下材料:

1、经镇(街道)规划部门同意的《南海区农村居民自建住宅规划施工验收备案意见表》原件;

2、《农村住宅建设用地许可证》(或《集体土地使用证》或《不动产权证》等土地权利证明)复印件;

3、经批准的《南海区农村宅基地个人自建住宅规划报批表》原件;

4、经同意的《南海区农村居民自建住宅施工报备申请表》原件;

5、建筑和结构竣工图;其他相关资料。

提醒:以上相关填写表格可咨询镇(街道)规划部门了解详细填写规则。

6种情况不能办理用地许可和房产登记

《细则》还明确,农村住宅在建设期间有以下行为之一的,相关职能部门应责令改正;未落实整改的,不予办理用地许可、规划报批和施工报备的变更手续、规划施工验收备案手续、房屋产权登记手续,并依法处理。

1、未办理用地许可、规划报批或施工报备手续擅自进行建设的。

2、超出用地许可或规划许可范围进行建设的。

3、未经居(村)委会工作人员现场放线签名确认擅自进行建设的。

4、农村住宅竣工后,未按规定组织验收或验收合格后未办理农村居民自建住宅规划施工验收备案手续,擅自交付使用的。

5、侵占道路、人行道、街巷或消防通道的;侵占市政管线控制地带或电力、通讯走廊控制带的;侵占河道、渠道、河堤、滩涂、城市水源地、各类公共绿地或其它公共设施用地的。

6、其他不符合城市管理、城乡规划等要求的违法违规建设行为。

【来源】南方+

【整理】李欣

宁德市出台新规:解决无户籍人员就医报销难问题

为稳妥做好参保人员新年度就医工作,宁德市医疗保障基金管理中心日前印发《关于做好城乡居民医保参保人员新年度持卡就医工作的通知》,积极...

南海盐步龙狮大会即将开锣!这些公交将绕行

还有3天,盐步龙狮大会就要热闹开锣啦!想要摸狮头得好运的街坊,都准备好了没?活动时间:2月15日(农历正月十一)9:30-11:30活动地点:盐...

“24小时随到随检”!南海出入境边防检查站助力船员提早回家

佛山日报讯 记者黄文婷 通讯员刘冬超 张翼翔报道:“多亏了边检部门的优质服务,不然我就赶不上回家的列车了!”电话那头,远在一百公里外的...

公路收费再见!这些新规2019年实施,快来围观!

新年新气象。2019年汽车行业一批新的法规陆续颁布实施,它们中或对企业有推动有束缚,又或对消费者有利也有规范,但终归它们将影响你新一年...

最新!南海新交通有轨电车将接入广州南站,预计年底完工

好消息!新春伊始,广佛交通又传来新进展——南海新交通线将接入广州南站,预计今年底前可完工!今日,一环创新圈和一环生态圈重点工作推进...

南海松塘“出色”巡游闹新春

佛山日报讯 记者崔艺文、通讯员区少敏报道:8日,大年初四,松塘村张灯挂彩,锣鼓喧天,热闹非凡,出色巡游民俗活动吸引了3000多名区氏族人...

新年新起点 新路新规划——天全县教师培训发展中心召开2019年工作安排部署会议

雅安2月11日讯(孙学琼 图/文)2月11日,天全县教育局教师培训发展中心召开了2019年工作安排部署会议。会议通报了2018年学校教学常规督查中...

威海南海的“高校朋友圈”越来越大

北高科威海科创城威海12月28日讯(记者 肖梦凡 通讯员 王晓根)隆冬时节,位于威海南海新区的北京高科威海科创城正在加速建设,20栋比肩而立...

原创 上世纪六七十年代南越海军为何在南海猖獗一时

原标题:上世纪六七十年代南越海军为何在南海猖獗一时文/寂寞的红酒 提起南越,也许很多人都很陌生,因为这个国家已经消失了。南越,全称为...

铁路部门出新规限抢票软件 各抢票平台风光依旧

1月27日,铁路部门在接受央视采访时表示,第三方抢票软件已经被实施限制措施,即使用户花钱购买了加速服务,购票的成功率也绝不会像各个抢票...

下月一批新规施行:保障民警依法履职

公安部出台新规保障民警依法履职、禁止对长江刀鱼等进行生产性捕捞2月起,一批新的法律法规将影响我们的生活。全国性法律法规:公安部出台新...

南海汽车站开通广州火车东站线 票价25元 如何购票→

佛山日报讯 记者崔艺文 通讯员卢丽婷报道:今日,南海汽车站正式开通广州班线,往返佛山西站至广州火车东站,实现了长途汽车客运站与火车站...

春节倒计时,接下来还有这些大事新规要来!

春节倒计时开心!激动!兴奋!平时老感慨时间过得快现在只想时间过得再快点虽然我们又老了一岁但春节有年终奖拿、有假期放、有新衣服穿谁不...

这些新规实施:侵犯民警执法权威或被追刑责

不知不觉,2月的脚步已悄悄走来,人们即将迎来新春佳节。与此同时,一大批新规也将正式实施。诸如,侵犯民警执法权威或被追究刑事责任、金融...

明天起 这些新规新政策将影响我们的生活

2月1日起,提前发放的2月份离退休(职)人员养老金将可陆续领取,沪全科诊所审批实行备案管理,32个职业培训项目纳入本市2018年补贴培训目录...

南海狮山千亩桃花整装待“嫁” 上千游客共赴桃花盛宴

1/82019年1月25日,由狮山镇政府主办的2019狮山镇桃花节在沙水村篮球场启动,狮山镇松岗片沙水和石泉两村的400亩桃花长势喜人,摄影爱好者正...

日本拟出新规:下载未授权漫画小说将受刑事处罚

图/日本东洋经济在线网站海外网1月25日电据日本共同社报道,日本法规此前规定,禁止从网络下载未经授权的音乐和视频,而今后漫画和小说也将...

国企工资咋改革 贵州出台新规

1月24日,记者从贯彻落实《省人民政府关于改革国有企业工资决定机制的实施意见》电视电话会议上获悉,全新的国有企业工资决定机制自2019年1...

民营企业数突破10万,南海凭什么做“大户人家”

一组最新数据,让外界看到了南海蓬勃的“草根力量”。截至2018年12月25日,佛山市南海区实有私营企业(民营企业)约10.2万户,注册资金超26...

南海再添一个省环境教育基地

昨日,广东省环境教育基地挂牌暨广东省绿色供应链协会生态联盟(下称“生态联盟”)成立仪式在南海举行,大沥镇七彩熊天空农场成为南海第五...
关于我们联系我们隐私声明版权声明广告合作投稿须知
手机触屏版|电脑PC版
'); })();