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在长宁,这些老小区竟然可以改成如此“精品”!

2019-02-22 10:30:07 上海长宁
责任编辑:顾铭

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近年来,长宁区持续推进一系列实事项目,每年推进不少于100万平方米精品小区建设就是其中之一。新泾六村是2017年长宁区首批立项建设的精品小区,小区由20栋六层住宅及相应公建配套设施组成,建筑面积61238平方米。精品小区建设包含房屋修缮、架空线入地、道路翻修等基本项目,绿化改造、健身步道等叠加项目,门头改造、加装电梯等自治项目共50项。

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新泾六村

经过一年多的精心打造,

这里发生了怎样地变化,

精品小区到底“精”在哪里,

一起来瞧一瞧!

在长宁,这些老小区竟然可以改成如此“精品”!

5个“第一”,

让新泾六村更安全宜居

第一个新建大型居民活动中心的小区

新建居民活动中心成为新泾六村“最靓丽风景”

新泾六村原有一幢地下半层、地上一层半的配套建筑,建筑面积约1200平方米,存在外墙开裂、渗水漏水等现象,且功能单一,无法满足小区居民日常使用需求。新建的居民活动中心地下半层、地上两层半,建筑面积增加到1800平方米,外观新颖、功能齐全、绿色环保,是全区第一个在老旧小区改建的居民活动中心。

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改造前

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改造效果图

第一个改造室内废水污水管的小区

室内废水污水管改造解决居民“最头疼难题”

精品小区叠加二次供水设施改造项目。建成于1996年的新泾六村,居民住宅内废水污水管道堵塞和腐蚀现象较为严重,管道漏水、墙面渗水等情况也时有发生,小修小补无法彻底解决。街道党工委和居民区党总支积极探索党建引领社会治理创新的具体实践,在彻底改造期间,采取老旧废污水管现场展出、延长居委会工作时间方便居民洗澡、上门接送独居老人到居委会照顾等方法,完成了“不可能完成的任务”。更换过管道的居民普遍表示,“从来没有人做这件事,也没有人敢做这件事,现在用了几十年的旧污水管道终于换了新的,再也不用担心阻塞和漏水了”。

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第一个多部电梯同时建设的小区

多层住宅加装电梯实现悬空老人“最美丽梦想”

党建引领激活居民自治活力,居民区党总支以精品小区建设为契机组织引导业委会和业主做好加装电梯意愿征询工作,推选加装电梯带头人做好资金分配筹集工作。优中选优择选加装电梯公司,组织业委会及业主到已经建成电梯的小区观摩、咨询加装电梯的相关事宜、了解居民使用感受等等,最终按照居民意愿,在市场中寻找到成熟的加装电梯公司,提高加装电梯的成功率。

新泾六村12号楼和14号楼成为率先“吃螃蟹”的两个单元,多层住宅加装电梯于2018年12月27日正式投入使用,实现了悬空老人“最美丽梦想”。目前,示范效应正在显现:14号电梯已开工建设;7号和34号电梯正在办理规划手续;11号已完成立项,正在办理规划审批手续……

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12号电梯

首批智慧安防小区

智慧安防形成了“天罗地网”的防护

新泾六村虽然连续多年荣获“平安社区”称号,但安全防护主要靠人防,技防设施存在较大“短板”。在区公安分局的大力支持下实施智慧安防“组合拳”:一是在出入口安装2组“智慧公安”人脸识别探头,小区内安装5个人脸识别探头;二是更换57个楼道的门禁系统,增加“微信扫码开门”功能;三是新装28个高清视频探头,实现视频监控“全覆盖、无死角”;四是在围墙上加装电子围栏,杜绝“翻墙而入”的隐患;五是由业委会出资更换车牌识别门禁,实现车辆管理智能化;六是安装井盖监测仪,确保小区内井盖安全。在小区内形成了“天罗地网”式的智慧安防体系,大大增加了居民的安全感。

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小区门洞原门禁

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改造后小区内的高清探头

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电梯启用后,老人乐呵呵

第一个探索生命通道标准化的小区

标准化生命通道打通抢险抢救“最后一公里”

将小区生命通道标准化建设作为精品小区建设的重要内容,在居民区党总支的领导下,在业委会和广大居民的支持配合下,通过部分道路适当调整、小区绿化改造提升、停车位重新布局,并在小区内主要路口加装地磁感应设备(消防通道被占用时及时预警),彻底打通了小区的生命通道,确保消防车顺利通达每一幢楼,救护车顺利通达每一单元,为应急抢险和生命抢救打通了“最后一公里”。

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第一个安装店招店牌智能监控系统的小区

智能化监控系统助力店招店牌“最安全管理”

在关注小区内部建设的同时,把“精品”向小区外进一步延伸。开展店招店牌检查和整治工作,及时拆除新泾六村沿街商铺存在较大安全隐患的40块店招店牌,设置新的店招店牌。为实现店招店牌的常态长效管理,与中国电信合作,试点安装店招店牌智能化监控系统。商家(通过手机app)和街道综管中心(通过城市智能大脑)可以实时查看并纪实处置店招店牌变形情况。此外,智能化监控系统还能整合店招店牌的建设、维护、管理等信息,助力店招店牌管理工作更精细化、更智能化。

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5个首批,

让新泾六村更精致智慧

首批建设益智健身点和健身步道的小区

益智健身等设施留住锻炼人群的脚步

新泾六村原有健身点仅有80平方米左右,健身器材比较单一,无法满足小区居民的需求。改造后的益智健身点总面积650平方米,除了常规器材外还设有综合性器械等,并围绕小区内幼儿园建设了一条长度为260米的环形健身步道,步道两边特意添加了荧光粉,保障夜间锻炼居民的安全。

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首批建设海绵工程的小区

视频宣传栏丰富了小区宣传的“客厅”与“门面”

传统的宣传栏采用张贴宣传材料的方式,功能相对单一、样式相对老旧,常成为小广告和“牛皮癣”的集中地。在精品小区建设中,新泾六村的宣传栏改建为走字屏、液晶显示屏、宣传橱窗相结合的多功能宣传栏,不仅降低了宣传经费,也提高了宣传效率。视频宣传栏安装后,居民不仅能关注到重要信息,还能观看动态宣传片,在宣传栏前驻足的人多了,年龄也趋向年轻化。

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首批实施弱电落地的小区

实施弱电落地消除了覆盖天空的“蜘蛛网”

新泾六村小区内原有中国电信、上海移动、东方有线和长城宽带等四大类弱电架空线,又先后叠加了政务网线和街道光缆、幼儿园公安监控专线、小区视频监控线等弱电线,七八种各色弱电架空线仿佛“蜘蛛网”一般。

新泾六村实施了弱电架空线落地工程,将四大公司管线全部落到地下。同时借此契机开展三项工作:一是要求弱电落地公司在设计基础上增加地下管线容量,隔50米左右预埋过路管,为今后管线新增和扩容预留空间;二是将四大公司之外的弱电一并落地,彻底消灭了小区内的弱电架空线;三是要求物业公司加强日常管理,新增弱电一律穿设在预埋管道内。居民们普遍反映,“弱电线落地后,整个天空看起来清清爽爽了,走在小区内感觉舒适了不少,眼前感觉亮堂多了”。

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首批实施视频宣传栏的小区

建设海绵工程增强了防汛排涝的能力

结合精品小区建设叠加“海绵工程”,让小区居民和“雨水”做朋友。新泾六村所在的剑河排水系统管网水位常年偏高,再加上小区内部分排水管道损坏,雨天积水现象时有发生。新泾六村海绵化改造工程将小区3个景观绿地改造成雨水花园,采用调蓄净化设施、地下雨水收集池、旱溪等新工艺,对雨水进行储蓄、滞留、净化和渗流,不仅解决了雨天积水问题,而且存储的雨水还能发挥浇灌植物、循环利用的功效。

实施海绵工程的路面,不但颜值高,内涵也高。结合海绵工程建设,北新泾街道将原居民休闲点进行了彻底改建,成为小区一大亮点,美观又环保。

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改建后的休闲点

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改建后的休闲点一角

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